61 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 519 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 320,2 m² · constr. 1914 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 800 $
Rôle antérieur 953 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033986911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
1 001 600 $
Rôle antérieur
953 300 $
ID provincial
58012033986911900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 125 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 815 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 526 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +199 910 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 598 436 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 820 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 280 115 $ Poids 63 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 912 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 702 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 772 602 $ Poids 58 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 665 544 $ Poids 52 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 359 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +167 205 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 376 887 $ Poids 51 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 896 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 623 651 $ Poids 50 % |
| 8 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 910 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −74 831 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 245 263 $ Poids 45 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 652 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 036 948 $ Poids 36 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 372 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +236 293 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 615 019 $ Poids 33 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 957 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +70 934 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 080 183 $ Poids 30 % |
| 12 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +201 731 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 912 875 $ Poids 29 % |