156 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 044 100 $
Autre · 2 958 $/m² · 353 m² · constr. 1956 · terrain 1 579 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 100 $
Rôle antérieur 1 100 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033989986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
690735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 100 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
1 100 700 $
ID provincial
58012033989986300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 867 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 305 717 $ Poids 60 % |
| 2 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 428 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −62 314 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 179 919 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 472 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 281 600 $ Poids 57 % |
| 4 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 477 m · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 799 361 $ Poids 55 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 403 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 473 $ Poids 47 % |
| 6 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 472 m · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 544 510 $ Poids 40 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +107 487 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 504 426 $ Poids 35 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +119 381 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 804 399 $ Poids 33 % |
| 9 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 358 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −143 179 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 238 333 $ Poids 33 % |
| 10 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 314 m · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 007 $ Poids 32 % |
| 11 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 436 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 2 072 691 $ Poids 29 % |
| 12 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +101 774 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 423 339 $ Poids 29 % |