465 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 7 961 $/m² · 139 m² · constr. 1952 · terrain 716,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 700 $
Rôle antérieur 652 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033990606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 900 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
58012033990606400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 112 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 850 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 241 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 178 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 243 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 1 240 153 $ Poids 83 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 238 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 937 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 764 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 867 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 365 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 176 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 903 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 252 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 576 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 384 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −65 694 $ · Ajust. âge +120 488 $ | 1 603 486 $ Poids 66 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 643 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 254 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 234 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 304 093 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 241 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −87 642 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 210 930 $ Poids 63 % |