471 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 130,2 m² · constr. 1954 · terrain 929,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 000 $
Rôle antérieur 668 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033990634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 600 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
58012033990634400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 261 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 353 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 172 820 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 644 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 384 $ Poids 74 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 238 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 210 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 930 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 135 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 919 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 833 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 772 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 360 534 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 777 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 874 639 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 257 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 267 987 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 265 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −68 123 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 146 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 152 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +237 981 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 682 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 913 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 047 786 $ Poids 61 % |