407 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 7 894 $/m² · 146,7 m² · constr. 1952 · terrain 782,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 752 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033991185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
58012033991185400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 26 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 873 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 145 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 205 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 295 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 1 271 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 178 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −55 659 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 242 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 297 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +120 488 $ | 1 639 108 $ Poids 77 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 400 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 089 962 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 192 $ Poids 74 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 442 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −62 199 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 277 866 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 199 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 613 468 $ Poids 71 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 883 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 146 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 813 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 768 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −60 084 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 169 350 $ Poids 59 % |