71 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 195 000 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 153,1 m² · constr. 1944 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 700 $
Rôle antérieur 777 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033995363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
58012033995363300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 241 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 228 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 377 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 857 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 256 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 269 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 87 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +63 788 $ | 1 612 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 537 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 257 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 574 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 190 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 903 $ Poids 75 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 702 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 066 797 $ Poids 75 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 542 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 251 354 $ Poids 69 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 748 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 1 081 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 270 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 644 047 $ Poids 68 % |
| 12 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 805 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −86 259 $ · Ajust. âge −117 750 $ | 1 385 788 $ Poids 57 % |