209 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 260 600 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 166,1 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 000 $
Rôle antérieur 756 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033995594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
58012033995594300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 258 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 323 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 550 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 234 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 525 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 310 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 701 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 089 569 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 256 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 274 657 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 94 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +59 679 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 1 643 809 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 390 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 878 426 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 799 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −149 150 $ | 1 413 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 115 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 220 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 868 280 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 80 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 788 103 $ Poids 65 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 511 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −101 928 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 707 117 $ Poids 58 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +89 425 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 035 $ Poids 58 % |