377 Rue ELM app. 302 app. 302 · Saint-Lambert
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 100,4 m² · constr. 2010 · terrain 77,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 410 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998120500010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
58012033998120500010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 609 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 408 012 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 181 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 847 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 596 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 073 576 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 797 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −99 725 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 653 984 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 222 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 825 041 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 964 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 551 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 001 503 $ Poids 61 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 947 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 896 432 $ Poids 61 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 136 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 074 370 $ Poids 49 % |
| 11 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +40 268 $ | 656 570 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 891 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 053 718 $ Poids 44 % |