14 Rue WATERMAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 386 600 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 187,7 m² · constr. 2005 · terrain 129,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 300 $
Rôle antérieur 909 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
1 033 200 $
Rôle antérieur
909 100 $
ID provincial
58012033998136100010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 353 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 049 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 760 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 1 437 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 779 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 078 898 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 300 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 011 602 $ Poids 65 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 877 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 027 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 633 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +77 538 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 306 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 585 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −108 487 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 185 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 938 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 740 649 $ Poids 58 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 605 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −55 452 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 541 025 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 604 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +114 641 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 679 213 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 438 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −48 380 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 355 986 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 954 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −57 001 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 844 982 $ Poids 52 % |