16 Rue WATERMAN app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 324 200 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 207 m² · constr. 2017 · terrain 305,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 752 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100011601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
58012033998136100011601
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 331 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 271 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 144 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 560 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 274 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 852 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 073 359 $ Poids 69 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 755 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +67 415 $ · Ajust. âge +124 380 $ | 1 591 221 $ Poids 67 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 590 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 604 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 753 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +88 431 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 168 726 $ Poids 59 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 928 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 921 380 $ Poids 58 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 682 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 474 957 $ Poids 56 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 414 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 518 224 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 413 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 451 265 $ Poids 55 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 457 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 963 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 911 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 815 171 $ Poids 54 % |