24 Rue WATERMAN app. 500 app. 500 · Saint-Lambert
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 8 642 $/m² · 83,6 m² · constr. 2005 · terrain 128,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 504 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100022450
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
58012033998136100022450
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 512 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 926 513 $ Poids 70 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 576 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 377 364 $ Poids 57 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 649 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −61 474 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 996 504 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 277 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 765 681 $ Poids 42 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 840 213 $ Poids 39 % |
| 6 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 160 $ Poids 33 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −67 586 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 998 165 $ Poids 29 % |
| 8 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 844 $ Poids 27 % |
| 9 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 472 524 $ Poids 25 % |
| 10 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 717 278 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 067 $ Poids 24 % |
| 12 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 687 $ Poids 18 % |