30 Rue WATERMAN app. 600 app. 600 · Saint-Lambert
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 153,8 m² · constr. 2005 · terrain 128,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 609 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100023060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
58012033998136100023060
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 565 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 230 787 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 578 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 538 404 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 414 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 693 218 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 614 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 193 182 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 703 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 975 819 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 158 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 794 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 525 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 808 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 232 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 138 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 096 103 $ Poids 60 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 586 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 647 391 $ Poids 60 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 223 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 780 143 $ Poids 57 % |