222 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 117 000 $
Autre · 5 357 $/m² · 208,5 m² · constr. 1955 · terrain 667,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 742 100 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034043927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 600 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
58012034043927000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 422 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 981 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 45 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 650 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 386 540 $ Poids 74 % |
| 4 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 661 m · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 052 258 $ Poids 73 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 421 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −131 589 $ · Ajust. âge +160 160 $ | 2 409 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 774 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 290 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 822 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 359-361, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2026-04-02 · 178 m · Vendu 900 000 $ (5 105 $/m²) 176,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +82 189 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 108 728 $ Poids 64 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 542 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 704 583 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 904 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 661 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 152 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 930 m · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +79 940 $ | 2 241 139 $ Poids 55 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 448 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 658 596 $ Poids 52 % |
| 12 | 655, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 046 $/m²) 210,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 942 432 $ Poids 52 % |