349 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
821 600 $
Autre · 3 585 $/m² · 229,2 m² · constr. 1725 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 383 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034044439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1725
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
58012034044439400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 475
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 166 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 468 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 476 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 121 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 687 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 208 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 789 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 008 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 669 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 174 342 $ Poids 67 % |
| 7 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 705 m · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 921 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 558 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 582 039 $ Poids 58 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 585 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 931 056 $ Poids 52 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 627 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 151 711 $ Poids 50 % |
| 11 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 989 m · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +74 487 $ · Ajust. âge −199 850 $ | 2 058 323 $ Poids 49 % |
| 12 | 655, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 046 $/m²) 210,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 305 $ Poids 49 % |