235 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 552 200 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 231,1 m² · constr. 1942 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 200 $
Rôle antérieur 772 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034044558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
704 700 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
58012034044558500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
6 426
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 464 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 2 370 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 456 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 676 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 366 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 797 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −147 550 $ | 2 097 004 $ Poids 75 % |
| 5 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 679 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 326 381 $ Poids 67 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 549 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 685 148 $ Poids 58 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 580 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 2 054 196 $ Poids 52 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 612 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 383 243 $ Poids 51 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 148 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 071 248 $ Poids 46 % |
| 10 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 667 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 615 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 814 990 $ Poids 45 % |
| 11 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +111 399 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 896 436 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 830 951 $ Poids 40 % |