485 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 686 700 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 278 m² · constr. 1955 · terrain 669,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 500 $
Rôle antérieur 850 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034047817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 700 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
850 600 $
ID provincial
58012034047817500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 440
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 94 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 090 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 511 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 469 729 $ Poids 62 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 573 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +205 881 $ · Ajust. âge +160 160 $ | 2 746 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 393 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +222 664 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 692 521 $ Poids 49 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 717 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 186 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 591 586 $ Poids 44 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 670 $ Poids 44 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 535 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 679 587 $ Poids 44 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 377 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 217 804 $ Poids 38 % |
| 9 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 578 763 $ Poids 37 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 494 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 640 437 $ Poids 37 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 722 804 $ Poids 33 % |
| 12 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 481 924 $ Poids 32 % |