315 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
3 372 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 1 392,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 138 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 392,4 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 493 700 $
Rôle antérieur 2 505 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034052519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 251 800 $
Valeur bâtiment
2 241 900 $
Rôle antérieur
2 505 700 $
ID provincial
58012034052519700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 996 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 273
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 727 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 2 015 309 $ Poids 0 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 996 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 833 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 864 012 $ Poids 0 % |