323 Avenue VICTORIA app. 102 app. 102 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 059 900 $
Unifamiliale · 7 620 $/m² · 139,1 m² · constr. 2018 · terrain 135,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 813 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053770200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
807 900 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
58012034053770200010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 218
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 245 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 041 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 454 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 490 997 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 740 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 387 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 624 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 446 251 $ Poids 70 % |
| 5 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 855 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 776 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 359 623 $ Poids 69 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 320 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 898 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 894 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 107 871 $ Poids 68 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 748 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 397 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 730 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 694 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 821 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 399 $ Poids 62 % |
| 12 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 786 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 671 $ Poids 60 % |