281 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
955 500 $
Autre · 5 441 $/m² · 175,6 m² · constr. 1924 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 882 400 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034054135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
609343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
882 400 $
ID provincial
58012034054135300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359-361, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2026-04-02 · 178 m · Vendu 900 000 $ (5 105 $/m²) 176,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 970 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 965 $ Poids 77 % |
| 3 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 689 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 457 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 418 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 123 407 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 765 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 020 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 702 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 668 347 $ Poids 69 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 566 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 468 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 799 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 263 498 $ Poids 68 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 914 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 068 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 974 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 419 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 765 081 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 210 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +97 355 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 069 762 $ Poids 58 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 604 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 1 285 054 $ Poids 57 % |