45 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 543 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 359,3 m² · constr. 1944 · terrain 593,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 882 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034054642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 900 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
882 900 $
ID provincial
58012034054642600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 317 329 $ Poids 40 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 927 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −128 511 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 253 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +120 559 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 442 499 $ Poids 17 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +244 625 $ | 3 278 548 $ Poids 16 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +146 051 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 831 069 $ Poids 13 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +71 738 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 161 079 $ Poids 12 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −85 961 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 381 973 $ Poids 11 % |
| 8 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 797 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +255 849 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 196 935 $ Poids 10 % |
| 9 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 677 654 $ Poids 7 % |
| 10 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +102 985 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 150 745 $ Poids 7 % |
| 11 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +75 482 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 2 989 601 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 784 063 $ Poids 3 % |