190 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 046 400 $
Unifamiliale · 8 252 $/m² · 248 m² · constr. 1921 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 000 $
Rôle antérieur 1 103 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034058212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
1 269 200 $
Rôle antérieur
1 103 900 $
ID provincial
58012034058212200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
6 353
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 455 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 098 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 575 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 212 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 355 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +79 931 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 263 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 700 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 276 977 $ Poids 70 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 550 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 008 806 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 40 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −168 774 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 531 850 $ Poids 66 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 473 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +117 953 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 012 583 $ Poids 47 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 548 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +127 970 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 652 385 $ Poids 47 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 413 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 006 552 $ Poids 46 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 871 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 423 557 $ Poids 43 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 461 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 556 525 $ Poids 39 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 345 870 $ Poids 36 % |