285 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 020 200 $
Maison mobile · 7 746 $/m² · 131,7 m² · constr. 1945 · terrain 487,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
912 300 $
Rôle antérieur 804 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034058885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
804 300 $
ID provincial
58012034058885500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 324 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 860 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 240 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 314 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −29 697 $ | 1 171 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 460 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 572 $ Poids 86 % |
| 5 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 627 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 066 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 405 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 357 486 $ Poids 80 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 654 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 239 536 $ Poids 78 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 373 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 017 523 $ Poids 76 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 484 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −56 674 $ · Ajust. âge +39 810 $ | 1 364 010 $ Poids 75 % |
| 10 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 273 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −74 599 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 207 329 $ Poids 72 % |
| 11 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 349 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −68 193 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 329 040 $ Poids 71 % |
| 12 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 005 612 $ Poids 69 % |