190 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 717 200 $
Unifamiliale · 8 726 $/m² · 196,8 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 600 $
Rôle antérieur 1 046 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034059978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
1 138 600 $
Rôle antérieur
1 046 200 $
ID provincial
58012034059978200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 475 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +61 871 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 240 378 $ Poids 73 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 633 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 134 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 215 $ Poids 68 % |
| 3 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 316 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +90 119 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 198 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 607 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 247 205 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 429 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 617 360 $ Poids 58 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 692 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +83 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 213 496 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 158 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 238 $ Poids 57 % |
| 8 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 735 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 379 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 318 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 435 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +140 827 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 350 035 $ Poids 55 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 395 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 145 667 $ Poids 55 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 587 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −63 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 804 $ Poids 55 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 756 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 470 164 $ Poids 52 % |