31 Avenue LORNE app. 211 app. 211 · Saint-Lambert
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 8 063 $/m² · 79,7 m² · constr. 1915 · terrain 71 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 400 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034060771900010211
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
58012034060771900010211
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 37 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 651 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 749 305 $ Poids 55 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 736 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 300 049 $ Poids 38 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 890 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −79 366 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 800 613 $ Poids 28 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 856 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 129 655 $ Poids 28 % |
| 5 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 476 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −62 893 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 614 101 $ Poids 27 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 676 787 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 566 $ Poids 20 % |
| 8 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −85 277 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 801 757 $ Poids 15 % |
| 9 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 544 $ Poids 14 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 645 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −111 527 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 906 355 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 279 $ Poids 12 % |
| 12 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 508 823 $ Poids 11 % |