31 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 318 200 $
Unifamiliale · 7 524 $/m² · 175,2 m² · constr. 1915 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 889 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034060771900010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
986 100 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
58012034060771900010403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 510 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 389 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 678 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 789 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 067 307 $ Poids 69 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 720 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 597 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 694 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 123 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 919 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 891 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 265 014 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 483 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 810 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 805 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +62 720 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 361 292 $ Poids 62 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 752 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 409 889 $ Poids 61 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 530 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −60 204 $ | 1 229 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 965 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −49 095 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 212 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 634 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +101 779 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 508 721 $ Poids 54 % |