339 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 101,6 m² · constr. 1991 · terrain 140,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034062169200010339
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
58012034062169200010339
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 044
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 645 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 018 532 $ Poids 75 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 789 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 410 201 $ Poids 69 % |
| 3 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 692 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −53 393 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 226 108 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 738 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 852 203 $ Poids 65 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 734 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 174 578 $ Poids 65 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 697 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 006 859 $ Poids 55 % |
| 7 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 627 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 144 779 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 752 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 829 281 $ Poids 51 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 674 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −83 444 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 084 796 $ Poids 45 % |
| 10 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 079 082 $ Poids 45 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 577 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −72 318 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 012 904 $ Poids 41 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −86 126 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 667 583 $ Poids 40 % |