351 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 84,6 m² · constr. 1991 · terrain 129,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 442 100 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034062169200010351
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
58012034062169200010351
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 37 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 697 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 930 977 $ Poids 65 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 789 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 379 188 $ Poids 54 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 734 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 162 030 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 752 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −45 580 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 769 215 $ Poids 36 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −56 887 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 001 092 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 844 296 $ Poids 20 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 371 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 026 204 $ Poids 19 % |
| 8 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 620 $ Poids 17 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −63 050 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 002 701 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 038 $ Poids 13 % |
| 11 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 456 014 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 608 469 $ Poids 8 % |