32 Avenue ARGYLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 025 500 $
Autre · 4 930 $/m² · 208 m² · constr. 1888 · terrain 728,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 855 300 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034062484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
855 300 $
ID provincial
58012034062484100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 325 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 800 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 162 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 541 m · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 876 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 540 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 335 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 145 665 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 731 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 198 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 774 698 $ Poids 70 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 308 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −134 017 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 018 072 $ Poids 69 % |
| 7 | 359-361, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2026-04-02 · 130 m · Vendu 900 000 $ (5 105 $/m²) 176,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +80 913 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 452 $ Poids 65 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 474 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 502 712 $ Poids 64 % |
| 9 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 779 m · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −199 850 $ | 1 959 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 889 149 $ Poids 59 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +71 078 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 332 305 $ Poids 54 % |
| 12 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 823 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 259 $ Poids 53 % |