337 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 510 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 385,4 m² · terrain 622,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 200 $
Rôle antérieur 838 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034063328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
838 500 $
ID provincial
58012034063328900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 434 $ Poids 41 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 858 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −67 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 120 764 $ Poids 37 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +72 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 126 038 $ Poids 17 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 685 586 $ Poids 13 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +256 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 216 560 $ Poids 12 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +110 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 300 $ Poids 9 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +108 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 917 354 $ Poids 8 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +177 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 355 652 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +116 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 962 $ Poids 2 % |