364 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 775 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 476 m² · constr. 1940 · terrain 930,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 100 $
Rôle antérieur 1 094 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034063593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 800 $
Valeur bâtiment
737 300 $
Rôle antérieur
1 094 900 $
ID provincial
58012034063593100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
620 250 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 796 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +143 179 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 524 690 $ Poids 32 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −66 469 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 216 655 $ Poids 20 % |
| 3 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −316 101 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 586 400 $ Poids 19 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +212 328 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 532 422 $ Poids 18 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +255 252 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 723 186 $ Poids 8 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 967 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +392 462 $ · Ajust. âge +193 125 $ | 3 638 921 $ Poids 8 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +640 086 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 325 104 $ Poids 4 % |
| 8 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 609 439 $ Poids 3 % |
| 9 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +410 767 $ · Ajust. âge −199 750 $ | 3 019 433 $ Poids 3 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 304 391 $ Poids 3 % |
| 11 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 750 $ · Ajust. âge −138 825 $ | 2 174 925 $ Poids 2 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 783 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 491 086 $ Poids 2 % |