71 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 180 200 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 179,7 m² · constr. 1912 · terrain 286 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 764 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
58012034064038300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 712 $ Poids 81 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 328 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 124 890 $ Poids 74 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 611 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 595 194 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 721 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +71 026 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 280 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 472 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 408 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 832 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 082 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 976 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 220 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 672 780 $ Poids 62 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 545 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 073 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 524 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −78 265 $ | 1 226 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 463 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 498 $ Poids 59 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 292 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 349 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 850 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 926 632 $ Poids 57 % |