322 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 140 m² · constr. 1913 · terrain 261,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 634 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
58012034064424700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 926
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 95 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 904 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 334 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 229 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 584 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 133 895 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 619 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 468 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 393 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 749 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 939 654 $ Poids 75 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 625 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 165 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 165 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 827 282 $ Poids 71 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 574 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 1 488 833 $ Poids 69 % |
| 10 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 576 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 863 201 $ Poids 65 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 703 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −38 763 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 271 200 $ Poids 64 % |
| 12 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 579 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +79 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 486 $ Poids 63 % |