109 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 137 800 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 149,2 m² · constr. 1947 · terrain 482,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 740 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034065334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
58012034065334300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
620 250 $
$/m² médian
6 044
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 93 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 073 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 328 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +53 080 $ | 1 457 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 496 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 295 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 537 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 401 366 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 392 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 459 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 114 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 502 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 744 965 $ Poids 74 % |
| 8 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 624 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 654 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −53 474 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 155 734 $ Poids 72 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 422 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −49 450 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 460 250 $ Poids 71 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 672 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 449 039 $ Poids 70 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 698 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 139 821 $ Poids 68 % |