308 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 095 100 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 166,9 m² · constr. 1931 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 736 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034065623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
58012034065623400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 250 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 123 300 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 916 $ Poids 80 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 398 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 478 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 554 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 682 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 788 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 038 735 $ Poids 74 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 494 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +77 186 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 269 165 $ Poids 73 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 63 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 074 450 $ Poids 73 % |
| 8 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 531 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +77 286 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 462 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 299 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +105 515 $ · Ajust. âge −53 080 $ | 1 433 309 $ Poids 68 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 458 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −117 180 $ | 1 322 537 $ Poids 67 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 91 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 966 990 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 383 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 463 504 $ Poids 64 % |