324 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 526 300 $
Unifamiliale · 8 273 $/m² · 184,5 m² · constr. 1949 · terrain 530,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 200 $
Rôle antérieur 1 007 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034065882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
1 035 800 $
Rôle antérieur
1 007 200 $
ID provincial
58012034065882100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 196 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 239 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 140 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 528 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 875 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 453 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 593 $ Poids 65 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 380 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +89 088 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 598 788 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 997 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 033 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 201 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 574 009 $ Poids 62 % |
| 8 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 760 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +72 636 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 099 322 $ Poids 62 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 459 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 441 365 $ Poids 61 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 759 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −9 745 $ | 2 137 601 $ Poids 60 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 407 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 375 018 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 246 205 $ Poids 59 % |