274 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 163,6 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 694 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034067629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
58012034067629400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 261 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 377 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 387 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 516 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 225 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 133 659 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 322 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 460 880 $ Poids 79 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 137 156 $ Poids 79 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 295 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 119 682 $ Poids 75 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 257 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 432 758 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 389 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +90 310 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 544 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 222 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 478 348 $ Poids 71 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 628 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 782 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 902 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 027 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 323 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +84 741 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 816 326 $ Poids 66 % |