224 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 863 800 $
Unifamiliale · 7 730 $/m² · 241,1 m² · constr. 1941 · terrain 684,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 300 $
Rôle antérieur 1 152 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034068399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
1 116 200 $
Rôle antérieur
1 152 900 $
ID provincial
58012034068399300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 563 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 407 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 643 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 389 620 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 534 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 576 $ Poids 74 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 127 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −202 335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 718 289 $ Poids 56 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 494 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +102 152 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 714 566 $ Poids 53 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 383 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +88 031 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 2 087 986 $ Poids 52 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 482 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 085 241 $ Poids 45 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 903 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 407 098 $ Poids 43 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −45 937 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 314 487 $ Poids 38 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 376 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −50 627 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 537 225 $ Poids 38 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 520 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −86 074 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 593 279 $ Poids 30 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 757 933 $ Poids 30 % |