261 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 561 400 $
Unifamiliale · 8 467 $/m² · 184,4 m² · constr. 1965 · terrain 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 300 $
Rôle antérieur 990 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034068899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
1 006 200 $
Rôle antérieur
990 700 $
ID provincial
58012034068899800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 368 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 284 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 271 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +11 552 $ | 150 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 607 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +146 175 $ | 2 292 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 662 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 875 475 $ Poids 65 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 486 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 295 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 61 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 474 668 $ Poids 64 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 406 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +88 696 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 598 396 $ Poids 63 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 307 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 573 657 $ Poids 60 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 671 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 850 927 $ Poids 58 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 457 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 522 312 $ Poids 57 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 189 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +101 629 $ · Ajust. âge +104 160 $ | 1 615 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 632 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 527 911 $ Poids 54 % |