53 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 154,9 m² · constr. 1900 · terrain 425,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 628 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034070521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
58012034070521500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 490 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 905 821 $ Poids 80 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 572 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 298 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 722 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 997 425 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 734 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 043 011 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 603 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 414 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 773 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 276 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 823 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 130 574 $ Poids 68 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 723 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 234 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 870 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 563 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 815 657 $ Poids 65 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 669 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −69 359 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 438 469 $ Poids 61 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 681 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 115 920 $ Poids 60 % |