49 Avenue CADZOW · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 087 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 200,7 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 710 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034071281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
58012034071281500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 590 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 113 735 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 366 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 545 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 873 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 350 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 870 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −48 473 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 108 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 915 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 305 559 $ Poids 64 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 519 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 659 397 $ Poids 60 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 269 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 339 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −169 463 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 348 706 $ Poids 56 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 607 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 504 096 $ Poids 55 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 944 403 $ Poids 55 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 837 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 583 935 $ Poids 55 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 675 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 276 459 $ Poids 54 % |