51 Rue ABERDEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 040 600 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 291,2 m² · constr. 1940 · terrain 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 821 100 $
Rôle antérieur 1 239 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034071671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 800 $
Valeur bâtiment
1 375 300 $
Rôle antérieur
1 239 300 $
ID provincial
58012034071671300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 590 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 971 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 790 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 2 948 216 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 865 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +66 329 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 592 356 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 941 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 592 803 $ Poids 61 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 655 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 533 133 $ Poids 57 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 322 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +269 976 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 2 639 426 $ Poids 51 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 353 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 710 462 $ Poids 45 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 703 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +124 324 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 503 050 $ Poids 41 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −138 825 $ | 1 725 392 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 276 189 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 640 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +172 568 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 2 033 121 $ Poids 36 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 126 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +127 145 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 526 609 $ Poids 36 % |