329 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 160,9 m² · constr. 1909 · terrain 324,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 755 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034075054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
58012034075054400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 41 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 952 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 355 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 315 667 $ Poids 81 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 212 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 118 090 $ Poids 79 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 257 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +77 869 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 326 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 752 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 018 080 $ Poids 76 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 469 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −49 746 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 513 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 488 193 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 353 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 413 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 51 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 866 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 431 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 285 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 606 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 332 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 459 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +71 361 $ · Ajust. âge −94 380 $ | 1 563 366 $ Poids 66 % |