334 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 149 m² · constr. 1912 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 701 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034075288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
58012034075288600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 82 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 928 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 237 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 271 212 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 304 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 403 637 $ Poids 83 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 15 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 411 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 526 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 568 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 301 823 $ Poids 74 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 319 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 288 015 $ Poids 73 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 595 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 967 591 $ Poids 72 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 412 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 885 120 $ Poids 69 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 744 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −49 572 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 977 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 383 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 236 458 $ Poids 65 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 166 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 113 786 $ Poids 63 % |