365 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 933 900 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 326 m² · constr. 1919 · terrain 652,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 100 $
Rôle antérieur 1 349 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034075561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 400 $
Valeur bâtiment
1 132 700 $
Rôle antérieur
1 349 700 $
ID provincial
58012034075561600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 421 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +210 603 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 911 227 $ Poids 63 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 975 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 584 $ Poids 47 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 629 820 $ Poids 40 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −64 141 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 255 953 $ Poids 38 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +226 626 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 625 152 $ Poids 36 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 159 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +112 504 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 707 358 $ Poids 35 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 981 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +189 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 453 138 $ Poids 33 % |
| 8 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 292 150 $ Poids 22 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 399 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 791 299 $ Poids 19 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +81 067 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 090 316 $ Poids 19 % |
| 11 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 589 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +130 189 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 928 275 $ Poids 16 % |
| 12 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 690 097 $ Poids 15 % |