350 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 742 700 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 313,3 m² · constr. 1927 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 900 $
Rôle antérieur 1 063 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034075586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
967 600 $
Rôle antérieur
1 063 900 $
ID provincial
58012034075586900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 380 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +148 833 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 876 957 $ Poids 73 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 521 $ Poids 51 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 616 311 $ Poids 45 % |
| 4 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 189 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +82 800 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 729 653 $ Poids 40 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +168 127 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 566 653 $ Poids 40 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +140 437 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 489 869 $ Poids 37 % |
| 7 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −87 549 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 232 545 $ Poids 31 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 255 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +151 321 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 739 174 $ Poids 26 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 835 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +282 441 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 642 865 $ Poids 24 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +209 653 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 588 378 $ Poids 23 % |
| 11 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 265 797 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 068 128 $ Poids 21 % |