364 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 860 500 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 281,6 m² · constr. 1939 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 300 $
Rôle antérieur 1 139 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034075795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
1 105 000 $
Rôle antérieur
1 139 600 $
ID provincial
58012034075795900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 401 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 887 774 $ Poids 84 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 208 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +223 362 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 2 581 371 $ Poids 61 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 389 $ Poids 60 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 582 592 $ Poids 55 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 535 386 $ Poids 50 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 363 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 807 $ Poids 49 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 167 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 688 008 $ Poids 49 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 495 890 $ Poids 46 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 245 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 650 507 $ Poids 39 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 816 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +138 264 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 498 688 $ Poids 38 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 241 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 151 289 $ Poids 38 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 549 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +104 244 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 503 709 $ Poids 37 % |