313 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 165 900 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 188,4 m² · constr. 1918 · terrain 276,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 774 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034076548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
774 800 $
ID provincial
58012034076548900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 105 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 128 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 363 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 100 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 500 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +80 546 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 679 874 $ Poids 67 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 611 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 973 421 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 110 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 420 255 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 300 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 872 391 $ Poids 63 % |
| 8 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 235 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 269 892 $ Poids 61 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 278 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +104 394 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 480 744 $ Poids 61 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 469 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 312 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 503 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −42 142 $ | 1 291 911 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 260 494 $ Poids 58 % |