325 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 115 600 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 163 m² · constr. 1924 · terrain 406 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 792 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034076747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
58012034076747900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 259 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 419 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 86 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 118 850 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 332 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 183 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 029 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 746 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 025 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 478 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 611 965 $ Poids 76 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 230 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +87 545 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 368 894 $ Poids 76 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 280 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 293 599 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 201 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 444 978 $ Poids 72 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 500 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 432 146 $ Poids 68 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 106 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 929 723 $ Poids 68 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 309 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +81 768 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 682 673 $ Poids 67 % |