272 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 509 700 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 244,4 m² · constr. 1924 · terrain 405,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 100 $
Rôle antérieur 975 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034077058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
805 400 $
Rôle antérieur
975 800 $
ID provincial
58012034077058900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 441 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −194 480 $ | 2 229 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 528 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 286 306 $ Poids 79 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 411 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 014 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 202 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −186 284 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 514 340 $ Poids 60 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 377 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 638 914 $ Poids 53 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 287 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +102 341 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 996 971 $ Poids 52 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 394 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 013 593 $ Poids 47 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 788 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 414 970 $ Poids 46 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 911 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 329 496 $ Poids 42 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 275 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 546 456 $ Poids 40 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 398 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −78 356 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 548 998 $ Poids 34 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 646 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 771 646 $ Poids 34 % |