261 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 613 800 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 263,8 m² · constr. 1947 · terrain 499 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 600 $
Rôle antérieur 975 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034077404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
1 029 600 $
Rôle antérieur
975 800 $
ID provincial
58012034077404500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 252 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −91 926 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 2 911 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 386 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +136 930 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 2 586 460 $ Poids 74 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 474 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 292 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 496 492 $ Poids 64 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 356 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 042 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 095 391 $ Poids 57 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 892 $ Poids 46 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 563 658 $ Poids 46 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 343 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 646 374 $ Poids 45 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 365 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 154 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 232 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 600 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 868 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 417 731 $ Poids 43 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 739 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 461 248 $ Poids 41 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 246 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +186 470 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 2 243 874 $ Poids 40 % |